Os Princípios Básicos de felicidade com Mauro Martins



Hà 15 anos aluguei 1 imóvel para fins comerciais(área da educação), cujo contrato encerrar-se-à em 30Abr11. Este proprietário, atravé especialmentes por telegrama, informa o seu interêsse em nãeste Ainda mais alugar, dando-me um prazo do 30 tempo de modo a me manifestar através compra. Este valor oferecido para venda é absurdo (este dobro do valor oferecido há 10 meses atrás e Aprox. 4 vezes Ainda mais que o valor do Nicho). Na realidade, sinto-me explorado e usurpado no meu direito de Preferência, uma vez de que este preçeste do imóvel é irreal para minhas condições e de modo a o porte do usandoércio que desenvolvo(imagine, um imóvel do valor mfoidio do R$200/250mil ser oferecido por R$950 mil !

Em síntese, em havendo 1 contrato do locação, independentemente, do tempo por tua duração nãeste haverá a presença dos requisitos legais para o usucapião.

A mencionada locação é do uma comércio dentro do 1 shopping, que existe tb um contrato de compra e venda do imóvel, tb inadimplente. E Muito mais, a comércio atua usando uma franquia, tendo havido um Colossal investimento por Parcela do inquilino.

Optamos através segunda modalidade, assinamos este contrato e entramos pelo imóvel, poré especialmentem, recentemente decidi comprar 1 imóvel próprio e quando li o contrato por locação verifiquei que a imobiliária criou uma nova modalidade: ela redigiu meu contrato c/ prazo de 36 meses e c/ multa pelo caso do entrega do imóvel pelo locatário anterior ao fim do prazo do contrato (à qualquer tempo), entrei então em contato c/ a imobiliária qual me informou qual o problema era meu já que era minha obrigação ter aqui lido o contrato previamente por assinar.

IV – na audiência por conciliação, apresentada a contestaçãeste, qual deverá conter contraproposta se houver discordância quanto ao valor pretendido, este juiz tentará a conciliaçãeste e, nãeste a ser esta possível, determinará a realização de perícia, se necessária, designando, desde logo, audiência de instruçãeste e julgamento;

Na carência do previsão contratual creio que não há a obrigaçãeste do locatário do realizar tal pagamento.

1. Despejo liminar por carência do pagamento, contrato nenhumas garantias: precisa prestar caução para que o locatário mesmo que despejado liminarmente?

Este inciso III manteve a eventualidade do qual a purgação mesmo que complementada pelo locatário, quando este locador alegar e demonstrar qual a oferta não é integral, especificando que tal prazo inicia da ciência da Parcela, seja pessoalmente, seja por intermédio do seu patrono, através por comunicaçãeste processual a se efetivar tanto por carta, quanto por publicaçãeste no diário oficial.

IV – nãeste a ser complementado este deposito, o pedido do rescisãeste prosseguirá através diferença, podendo este locador levantar a quantia depositada;

A inquilina foi citada e fez sua própria contestação, atravfois do defensor público (nãeste tomei conhecimento da contestaçãeste), e ainda vai de modo a conclusãeste;

Parágrafo único – não se admitirá a emenda da mora se o locatário já houver utilizado essa faculdade por duas vezes nos doze meses imediatamente anteriores à propositura da ação.

Outrossim, tais como já dito, as alíneas do referido inciso criaram parâmetros muitos de modo a situações diversas, ou mesmo que, se este pedido partir do locador, o aluguel provisório não Têm a possibilidade de exceder 80% do requerido e se partir do locatário, não poderá ser inferior à 80% do aluguel vigente.

Nesse caso, segue o questionamento, utilizando a questãeste da liminar, a mesma Têm a possibilidade de ocorrer nos quadros do art 9º do novel códex, logo, a mesma irá ocorrer previamente ou somente após a citação do inquilino infrator e decorrido o prazo pra purgação da mora??

Em regra, a simples mudança por cidade não irá lhe eximir do pagamento da multa, salvo se decorrer do transferência pelo empregador.

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